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刚刚，在贝壳网上看到，南京二手房挂牌量已经悄无声息地接近“17万”大关。

要知道，去年这个时候挂牌量才13万套；今年2月底，也不过15万套。

现在南京已经有越来越多的人正在考虑“卖房”！

随着挂牌量持续高位的增长，二手房的挂牌价格正在慢慢走低。

4月份南京新增挂牌房源的均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%，是近一年来的绝对低谷。在挂牌量上，4月新增房源数为7514套，环比减少42.2%。

随着挂牌价的下跌，二手房的议价空间也变大了。

4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%，环比3月增加了0.6%；从市场反馈来看，由于二手房市场下行，以价换量较为普遍，买房人在议价中的话语权明显增加，房主的让价空间正在慢慢变大。

虽然二手房挂牌价正在下降，但并没有引来买房人的青睐。

在刚刚过去的5月第一周（5.1-5.7）南京二手房成交了1119套。环比下降62.6%，日均去化约160套。

拿4月的第一周南京二手房成交了2230套对比，5月二手房第一周周成交量呈断崖式下降，而且后期的市场预测也不是很乐观。

5月第一周1119套的成交量，相比今年单周交易量最多的3230套（4月17日-23日）少卖了2000多套房源。

我相信肯定有人会辩解：这是由于五一劳动节放假了，相当于减少了两个交易日！

但南京的二手房的购房需求在“金三银四”集中释放后，正在收缩。

从数据上看，目前南京的二手房周成交量已经回落至去年11月底的水平，这个成绩单确实很“难看”。

二手市场转变的同时，南京房主的心态也开始变了！

刚刚，我在贝壳平台上看到，过去7天，就有1.2万多套二手房主动下调挂牌价。

一套河西中万科光明城市136平的三房，房主一周之内降价60万。

4月8日，从810万降价至780万；4月16日，从780万降至750万。

主城明故宫旁的高端住宅钟山颐府房主也是接二连三地降价！

这套房源去年12月23日挂牌价1020万，随后下降至998万；最近再降17万至980万。

我们从房子降价的轨迹，很明显地感受到房主的心态变化。

根据贝壳数据，南京房主选择下调房源挂牌价的情况已经持续了2个月，目前有超8成的房主调低了挂牌价，这个比例接近去年6月水平了。

进入2023年，南京二手房挂牌量不断增长的趋势仍在延续，但不断增加的二手房挂牌，不是以涨价的姿态成交，而是以主动降价来实现离场，接下来南京楼市的主基调仍然是“以价换量”。

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